Tips Dan Panduan Beli Rumah

Pada kebiasannya, tujuan orang membeli rumah adalah sama ada untuk didiami atau untuk pelaburan.

Untuk menentukan jenis rumah yang patut dibeli, adalah lebih baik jika ditetapkan terlebih dahulu tujuan membeli rumah tersebut.

Tujuan ini penting bagi mengelakkan masalah yang tidak diingini berlaku di kemudian hari.

Ada yang terpaksa menjual semula rumah yang telah dibeli kerana salah tujuan pembelian.

Kos-kos yang ditanggung seperti yuran guaman, yuran agensi dan lain-lain menyebabkan mereka mengalami kerugian walaupun berjaya dijual semula.

Tambahan, sejak kebelakangan ini, penjualan rumah menjadi semakin sukar kerana pembeli mempunyai banyak pilihan.

 

Beli rumah untuk didiami

1. Untuk memenuhi keperluan

Jika anda mahu membeli rumah bertujuan untuk didiami, perkara pertama yang mesti diambil kira ialah ianya memenuhi keperluan anda dan keluarga anda.

Ini lebih penting berbanding mengambil kira kadar kenaikan harga rumah atau jumlah sewa yang dapat dikutip.

Namun, jika rumah yang anda beli ini juga mempunyai aspek pelaburan yang baik, ia satu bonus kepada anda, namun masih bukan keutamaan.

 

2. Ikut kemampuan

Jumlah pinjaman yang layak dibuat tidak menentukan anda mampu untuk menanggung rumah yang anda beli.

Contohnya, gaji anda layak untuk anda membuat pinjaman perumahan bernilai RM500,000.

Tapi, jika diambil kira kos bulanan seperti ansuran yang terpaksa anda tanggung, mungkin baki gaji anda sudah tidak mencukupi untuk menampung keperluan hidup anda.

Jadi, amat penting anda menyemak pendapatan dan perbelanjaan anda terlebih dahulu sebelum membuat keputusan bajet yang sesuai untuk membeli rumah mengikut kemampuan harga.

 

3. Pilih lokasi sesuai

Pemilihan lokasi rumah yang mahu didiami adalah sangat mustahak.

Antara faktor yang perlu diambil kira semasa memilih lokasi rumah ialah:

1. Kemudahan dan infrastruktur
2. Persekitaran
3. Jarak tempat kerja
4. Akses ke lebuhraya atau jalan utama
5. Pengangkutan awam
6. Kejiranan
7. Zon bebas jenayah
8. Mudah untuk beribadah

Untuk lebih terperinci, sila baca pada artikel Tips memilih lokasi rumah.

 

4. Kira kos tambahan untuk jenis strata

Jika anda membeli rumah jenis strata, anda perlu mengambil kira kos tambahan seperti yuran penyelenggaraan dan insurans.

Kos ini penting untuk memastikan penyelenggaraan kediaman dapat diteruskan setiap masa.

Kos ini perlu dimasukkan dalam bajet bulanan kos hartanah anda bagi mengelakkan masalah berlaku selepas pembelian.

 

5. Jangan menunggu rumah yang sempurna

Sukar sebenarnya mahu mencari rumah yang sempurna untuk keperluan diri dan keluarga.

Namun, mengambil kira faktor-faktor paling penting dan melupakan faktor-faktor yang kurang penting boleh memberi anda peluang untuk memilih rumah yang terbaik untuk kehidupan anda.

 

Beli rumah untuk pelaburan

Jika anda membeli rumah untuk tujuan pelaburan, keutamaan yang perlu dititikberatkan ialah potensi pulangannya.

Antara perkara yang perlu diteliti ialah:

1. Lokasi rumah
2. Kadar dan pulangan sewa
3. Potensi masa depan untuk kenaikan harga dan sewa
4. Tempoh yang diambil untuk pulangan tunai yang dilaburkan
5. Pulangan tahunan atas pelaburan

 

Jika anda telah membuat kiraan bagi perkara-perkara di atas, sila ikut tips ini bagi memudahkan anda membuat keputusan yang tepat sebelum membeli rumah untuk pelaburan:

 

1. Utamakan pelaburan untuk jangka panjang

Sejak beberapa tahun sehingga 2021, berlaku lambakan hartanah di pasaran.

Banyak pemaju sukar untuk menjual unit hartanah mereka. Terutamanya pemaju yang terlalu fokus kepada hartanah mewah.

Ada antara mereka terpaksa berpindah kepada projek hartanah mampu milik.

Bagi pasaran hartanah sedia ada pula, banyak kawasan mengalami kejatuhan harga hartanah.

Jadi, jika anda mahu membuat pelaburan dengan harapan untuk mendapatkan keuntungan dalam tempoh satu atau dua tahun, anda mungkin akan mengalami masalah.

Tapi, jika anda mahukan pulangan keuntungan dalam jangka masa yang panjang, ini adalah masa yang sesuai untuk anda membuat pelaburan.

 

2. Berhati-hati melabur pada kondominium

Lambakan hartanah paling teruk belaku pada hartanah jenis kondominium.

Antara sebabnya ialah apabila rumah atas tanah jatuh harga, pembeli lebih memilih rumah jenis atas tanah berbanding kondominium walaupun harganya sama.

Ini kerana, rumah atas tanah lebih banyak kelebihan berbanding kondominium.

Kejatuhan harga menyebabkan kondominium terpaksa bersaing dengan rumah atas tanah.

Namun, kes ini tidak terjadi pada semua lokasi.

Adalah lebih baik sekiranya anda membuat kajian mendalam terhadap sesuatu hartanah kondominium sebelum anda membuat keputusan untuk membuat pelaburan.

 

3. Cari guru berpengalaman dan dipercayai

Jika anda orang baru yang mahu menceburkan diri dalam dunia pelaburan hartanah, anda dinasihatkan mencari guru yang berpengalaman dan dipercayai terlebih dahulu sebelum anda mengeluarkan wang anda membeli hartanah.

Hadiri kursus-kursus yang dianjurkan bagi mendalami ilmu pelaburan hartanah adalah satu tindakan yang bijak.